Lo que necesitas saber para acceder a un préstamo hipotecario
¿Estás pensando en adquirir tu casa o departamento nuevo? Para muchos, uno de los primeros pasos para realizar la compra más importante de su vida es contar con un crédito hipotecario que se ajuste a sus necesidades y capacidad de pago. La banca privada y pública ofrece distintas variables de plazo, tasas de interés, cuotas y montos máximos. Compáralos antes de aplicar a un préstamo. Recuerda que si vas a comprar a crédito, debes fijarte principalmente en los intereses y el método de pago. La entidad bancaria es la que pre establece la tasa de interés que oscila entre 5% y 11% en Ecuador y puede amortizarse o cancelarse con dos métodos: francés o alemán. El primero se conoce por su tasa fija y por mantener la misma cuota durante todo el préstamo. Suele ser el más utilizado aunque es el menos recomendado por los expertos porque implica el pago de cuotas constantes donde se cancelan primero los intereses y no el capital. El segundo es un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes que se traduce en pagar menos intereses, aunque se realice un mayor esfuerzo en las cuotas iniciales. En la mayoría de instituciones financieras se solicita documentación obligatoria que sustente los ingresos de la persona interesada en adquirir un préstamo, su trayectoria crediticia, monto a conceder y si existe la necesidad de un garante. Los documentos más frecuentes son: · Solicitud de crédito correctamente llena de la institución financiera a la cual se aplicará. · Solicitud de avalúo profesional del bien inmueble nuevo. · Copias a color de cédula de identidad y papeleta de votación, legible y vigente. · Original y copias de planilla de agua, luz o teléfono de su residencia, con vigencia no mayor a 30 días. · Para empleados en relación de dependencia: roles de pago y certificado de trabajo que indique antigüedad e ingresos. · Dueños de negocios: copia del RUC y declaración de IVA del último trimestre o semestre. · Este es un punto de partida; sin embargo, debemos considerar que el proceso de aprobación de una solicitud no siempre es inmediato y hay que tener paciencia mientras se recopila y actualiza cualquier información adicional. Mientras más completa y transparente sea la información que proporcionemos al prestamista, el proceso será más ágil.
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