Tips para comprar tu casa
Comprar una vivienda nueva es algo muy emocionante. Sin embargo, puede llegar a ser abrumador. Si consideras que vas a invertir tus ahorros en una compra que durará muchos años, vas a tener frente a ti una decisión muy, MUY importante. Lo último que vas a querer hacer, es una compra impulsiva que te afecte financieramente. Por eso, te dejo algunos consejos para la búsqueda de tu nuevo hogar. Primero debes saber que, invertir en bienes raíces es muy rentable. Vas a destinar tu dinero en algo seguro y con un rendimiento a mediano y largo plazo. Entonces, una vez tomada la decisión, esto es lo que debes hacer. Pasos para comprar tu vivienda Toma en cuenta tus finanzas personales Investiga el mercado Haz una lista de tus prioridades Asesórate con un agente inmobiliario Analiza la forma de pago Calcula los gastos adicionales Haz una contraoferta Reúne toda la documentación Analiza que todos los documentos estén en regla Cierra la compraventa 1. TOMA EN CUENTA TUS FINANZAS PERSONALES Para saber que puedes comprar, debes tener en claro tus finanzas personales. Debes tomarte un tiempo para saber cuánto tienes ahorrado y también es recomendable hacer una precalificación de crédito hipotecario. Si el monto del crédito no es lo que esperabas, habla con el asesor del banco y pregúntale cómo puedes mejorar tu calificación crediticia. De esta manera, vas a saber cuánto necesitas tener ahorrado para la cuota de entrada. Por lo general, se espera que un comprador de una cuota inicial entre el 20 y 30 por ciento, ya que el préstamo suele otorgar la diferencia. Sin embargo, este valor también depende del precio de venta y la institución financiera. Por ejemplo, el BIESS puede llegar a pagar el 100% de una vivienda que cueste hasta $130.000. 2. INVESTIGA EL MERCADO Cuando empieces a buscar tu casa o departamento, analiza cuál es la situación del mercado inmobiliario. ¿Han subido o bajado precios? ¿Cuál es el precio promedio en la zona? Pon mucha atención si una propiedad está mucho tiempo a la venta; estas, pueden tener rebaja de precios o serán más fáciles de negociar. Una inmobiliaria especializada puede ser una gran aliado para que te guíe con referencias del sector en donde buscas. 3. HAZ UNA LISTA DE TUS PRIORIDADES Una vez que ya sepas cuál es tu presupuesto para vivienda y los precios de la zona, es momento de empezar la búsqueda. Escribe en una lista todo lo que necesitas para tu nuevo hogar y pon lo prioritario en primer lugar. Es probable que todas las viviendas no cumplan con todo lo que necesitas y por eso es muy importante que sepas qué es lo más importante para ti. Una vez que empieces a hacer el recorrido de inmuebles, con lista en mano, vas a poder ir clasificándolos según lo que más se ajuste a tus deseos. 4. ASESÓRATE CON UN AGENTE INMOBILIARIO Como lo mencioné, un experto especializado en un sector puede ser un gran aliado. Esta persona te va a guiar hacia la propiedad que buscas. Además, un agente inmobiliario te va a apoyar en la negociación y sino te va a asesorar en otros bienes similares al que te gustó. 5. ANALIZA LA FORMA DE PAGO Cuando tu agente inmobiliario te presente una oferta o busques online, considera cómo vas a pagar ese inmueble. Quizá, puedas acceder a un préstamo hipotecario mayor de lo que te gustaría pagar. Haz un cálculo de las cuotas mensuales del crédito y sólo accede al monto con el que te sientas cómodo pagar. Te recomiendo leer el siguiente artículo para que sepas las ventajas y desventajas de comprar una vivienda de contado o con crédito hipotecario 6. CALCULA LOS GASTOS ADICIONALES Además de la cuota inicial, también vas a tener que pagar los gastos relacionados a la compraventa. Si te preguntas cuánto tienes que ahorrar para escrituras, en promedio es entre el 2 a 3% del precio de venta. Algunos de los gastos que debes considerar son: Alcabalas. En Quito, es el 1% del precio de venta o avalúo catastral. Tasa del Consejo Provincial Inscripción en el Registro de la Propiedad Honorarios del abogado Honorarios de la Notaría Si vas a sacar un préstamo, también debes considerar el pago del inspector que va a hacer el avalúo del inmueble y que el costo de la Notaría es el doble porque vas a realizar dos escrituras: la compraventa y la hipoteca. Sin embargo, la mayoría de bancos aumentan los gastos notariales al crédito. 7. HAZ UNA CONTRAOFERTA Con la asesoría de tu agente inmobiliario, puedes llegar a determinar un precio justo a ofrecer para la vivienda. Evita hacer una propuesta muy baja y así causar que se caiga cualquier posibilidad de negociación. Considera el monto del préstamo preaprobado y tus ahorros. Recuerda hacer una oferta realista y que tampoco se exceda de tu presupuesto. 8. REÚNE TODA LA DOCUMENTACIÓN Ya cerrado un trato, es momento de recopilar los documentos necesarios para la firma de la compraventa. Considera que te puedes tardar unos 20 días en tener los papeles en orden. Esto es lo que debes presentar: Copias de cédulas y papeletas de votación de compradores y vendedores Certificado de gravámenes de los inmuebles actualizado Cédulas catastrales Certificado del pago del Impuesto Predial del año en curso Copia de la escritura. Se refiere a las escrituras cuando el vendedor hizo la compra del bien. En caso de ser primera venta, la copia de las escrituras del terreno. Copia de la Declaratoria de Propiedad Horizontal Certificado de expensas con la fecha del mes en curso Minuta de la compraventa Pago de impuestos 9. ANALIZA QUE TODOS LOS DOCUMENTOS ESTÉN EN REGLA Pide a un abogado que revise que todos los documentos se encuentren en orden y que garanticen que la propiedad que estás comprando no tenga ningún impedimento para realizar el negocio. Exige que el certificado de expensas, que entregue la administración del conjunto, tenga los nombramientos notarizados. Asimismo, verifica que la información del certificado de gravámenes coincida con las cédulas catastrales y declaratoria de propiedad horizontal. 10. CIERRA LA COMPRAVENTA El siguiente paso se da de manera muy natural y es firmar las escrituras. Para este momento, debiste haber acordado la forma de pago y cuándo se te va a hacer la entrega de la casa o departamento. Si optaste por una hipoteca, el banco se va a encargar de hacer el pago directamente al vendedor. Pregunta a tu abogado o en la notaría cuánto tiempo se tardan en hacer la inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad y cuándo puedes retirar tu copia de las escrituras. Recuerda que, desde el momento que se firma la compraventa, el inmueble pasa a ser tuyo.
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